Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản quý II/2022 đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt với tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền cao hơn cùng kỳ năm 2021; tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở hầu hết các phân khúc ở mức cao, hầu như không phát sinh lượng bất động sản tồn kho mới; tỷ lệ trống văn phòng, mặt bằng thương mại cho thuê giảm dần…
Số lượng nhà ở thương mại hoàn thành trong quý II là 24 dự án với 5.608 căn, tăng khoảng 9% so với quý I/2022 và bằng khoảng 70,6 % so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó miền Bắc có 13 dự án với 2.343 căn, tại miền Trung có 3 dự án với 961 căn, miền Nam có 8 dự án với 2.304 căn.
Cùng đó, số lượng nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.091 dự án với 327.125 căn, bằng khoảng 89,7% so với quý I và tương đương 97,5% so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, miền Bắc có 210 dự án với 157.654 căn, miền Trung 211 dự án với 131.481 căn, miền Nam 670 dự án với 37.990 căn.
Trong quý vừa qua, số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, chỉ bằng khoảng 74,4% so với quý trước đó và bằng 42% so với cùng kỳ năm trước. Miền Bắc dẫn đầu với 17 dự án gồm 3.763 căn; miền Trung có 9 dự án với 678 căn và miền Nam chỉ có 3 dự án nhưng chiếm tới 2.312 căn.
Số liệu này cho thấy nguồn cung về nhà ở thương mại trong quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, đặc biệt là số lượng dự án được cấp phép mới chỉ bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021. Điều này đang đi ngược lại với kỳ vọng của toàn thị trường, nhà đầu tư, người dân.
Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có tổng số 16 dự án đã hoàn thành với 7.324 ô đất nền. Số lượng dự án tăng khoảng 78% so với quý I/2022. Số dự án đang triển khai xây dựng là 210 với 66.596 ô đất nền, tăng khoảng 16%. Tổng số dự án được cấp phép mới là 10 dự án với 4.072 ô đất nền, bằng 77% so với quý I.
Đánh giá chung về giá nhà ở và một số loại hình bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết căn hộ bình dân (có mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2) tại các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm đô thị hầu như không có. Căn hộ với mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm.
Đơn cử như tại Hà Nội có các dự án: XpHomes (huyện Đan Phượng) giá 29 triệu đồng/m2, Gemek Premium (huyện Hoài Đức) giá 26 triệu đồng/m2, Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) giá khoảng 27 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM có các dự án: Dream Home Riverside (quận 8) khoảng 27 triệu đồng/m2, Ehome S (quận 9) khoảng 25 triệu đồng/m2; tại Đà Nẵng, dự án FPT City Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 25,7 triệu đồng/m2...
Hiện phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 30 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.
Đơn cử, Tại Hà Nội có dự án Keangnam (quận Nam Từ Liêm) có mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2, Melody Residences (quận Hoàng mai) khoảng 45 triệu đồng/m2, Vinhomes Smart City (quận Nam Từ Liêm) có giá khoảng 36 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, Sunrise City (quận 7) có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, CityLand Park Hills (quận Gò Vấp) có giá khoảng 49 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng, dự án The Sang Residence (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 46 triệu đồng/m2.
Những căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu tại Hà Nội và TP.HCM thường ở một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm với mức chào bán rất cao như: Heritage West Lake (quận Tây Hồ, Hà Nội) giá khoảng 75 triệu đồng/m2, T-Place (quận Hoàn Kiến, Hà Nội) có giá khoảng 325 triệu đồng/m2, Grand Marina Saigon (quận 1, TP.HCM) có giá khoảng 300 triệu đồng/m2, Vinhomes Golden River Ba Son (quận 1, TP.HCM) có giá khoàng 170 triệu đồng/m2, M Landmark Residence (quận Hải Châu, Đà Nẵng) có giá khoảng 120 triệu đồng/m2…
Từ số liệu này, Bộ Xây dựng nhận xét giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Tuy nhiên, mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I/2022 chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý của quý II/2022.
Mặc dù giá bán tăng cao nhưng quý II/2022, tổng lượng giao dịch vẫn đạt 69.079 giao dịch. Kết quả này cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường quý 2 tốt hơn.
Tuy nhiên, xét về tổng thể, trong 2 quý vừa qua, số lượng nhà ở trong các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao.
Các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho.
Các dự án được mở bán hầu hết đều có tính thanh khoản tốt, chủ đầu tư hầu như không có lượng sản phẩm tồn. Hiện nay, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp./.
Nguồn: Reatimes
Với những nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình đang sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến họ càng có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra và thu tiền.
Giữa những bất ổn của thị trường BĐS, nhu cầu mặt bằng đất công nghiệp vẫn mạnh mẽ, khi nửa đầu năm đã chứng kiến sự gia tăng về yêu cầu thuê đất tại các tỉnh công nghiệp mới nổi như Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Bước sang năm 2021, bất động sản tiếp tục là kênh “xuống tiền” hấp dẫn với những nhà đầu tư có dòng vốn lớn, nhờ tỷ suất sinh lời cao và ít chịu biến động của thị trường.
Đó là nhận định từ Batdongsan.com.vn tại báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 vừa được công bố mới đây. Theo đơn vị này, so với các kênh đầu tư khác thì BĐS vẫn là kênh mang lại lợi nhuận ổn định và an toàn.
Giá nhà đất tăng phi mã vượt vàng, chứng khoán, đất nền hạ nhiệt vẫn neo đỉnh; Cách thức nhà đầu tư ngoại “săn” bất động sản Việt... là những thông tin bất động sản đáng chú ý trong 24h qua.
Tổng thể dự án được chia làm hai phần chính gồm khu nhà ở được nâng cao so với nền và phần còn lại là vườn, thảm thực vật tự nhiên bao quanh.
Với mong muốn hàng ngày được cuốc đất trồng hoa, gieo hạt, thu hoạch trái cây, con trai có chỗ vui chơi ở khoảng sân vườn, chị Alexis Phan quyết định rời phố, mua căn nhà vườn ở vùng ngoại ô.
Kết cấu sàn nhà được nâng cao thích hợp với địa hình dốc của khu đất, khuôn viên sân ngoài của công trình được trồng nhiều tiểu cảnh cây xanh.
Căn nhà là một mô hình về không gian nghỉ dưỡng tuyệt vời cho các gia đình muốn rời xa chốn thành thị xô bồ để tận hưởng cuộc sống yên bình, trong lành nơi thôn quê cùng gia đình, bạn bè vào mỗi dịp cuối tuần.
Gỗ, đá, sỏi và đất nung là những loại vật liệu xây dựng chính được sử dụng xuyên suốt tạo nên phần thô và cả những nội thất bên trong căn nhà vườn.
Việc đề cao nét yên bình kết hợp gam màu nhiệt đới trang nhã giúp công trình nhà trở nên hài hòa và đồng nhất về mặt kiến trúc.
Một thiết kế sân vườn đẹp mang lại không gian sống hoàn thiện cho gia đình. Và tất nhiên, bạn cũng có thể làm mới không gian với ý tưởng biến sân sau của ngôi nhà thành khu vực ăn uống ngoài trời.
Vị trí nằm trong vùng kinh tế trọng điểm, hưởng trọn lợi thế từ sự phát triển nhanh hạ tầng giao thông liên vùng là lợi thế giúp Khu đô thị xanh Elite Life (Cần Giuộc - Long An) lọt tầm ngắm nhà đầu tư.
Với lợi thế tiệm cận TP. Hồ Chí Minh cùng hạ tầng không ngừng phát triển, Long An trở thành Khu vực tiềm năng nhất được nhiều khách hàng đặc biệt quan tâm và đầu tư.
Với việc xây dựng nhà máy ống thép lớn nhất tại Long An, Hoà Phát đạt mục tiêu nâng thị phần mảng này lên 35%. Giới đầu tư kỳ vọng với dự án này, Hoà Phát có thể dần lấp đầy khoảng trống mà Hoa Sen để lại sau khi rẽ hướng sang mảng phân phối.
Trong 16 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân mà UBND tỉnh Long An đã phê duyệt mới có 4 dự án đi vào hoạt động. Có dự án chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của công nhân, đơn cử như dự án của Công ty CP đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp và đô thị Long An.
Dù chưa có “tiền lệ” về BĐS hạng sang nhưng khi loại hình này tung ra thị trường Long An, ngay lập tức tạo hiệu ứng tích cực. Trong đó, xuất hiện giao dịch chênh khá tốt trên thị trường thứ cấp.
Tính đến hết tháng 5/2022, lượng cung đất ở cả 2 tỉnh này đều tăng lên xấp xỉ gấp đôi với mức tăng lần lượt là 81 ở Long An và 102% ở Tây Ninh.
Trong số 26 dự án này, TP. Tân An có 3 dự án, huyện Bến Lức 6 dự án, huyện Cần Giuộc 9 dự án, huyện Đức Hòa 3 dự án, huyện Thủ thừa 4 dự án và huyện Đức Huệ 1 dự án.
Với xu hướng sở hữu "second home" đang nở rộ, giới đầu tư lựa chọn Long An là "đích ngắm" vì hội tụ nhiều ưu thế về vị trí, cảnh quan, mức giá… Thị trường bất động sản Long An cũng xuất hiện nhiều dự án đô thị vừa đáp ứng nhu cầu đầu tư vừa tận hưởng cuộc sống.
Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đã ký Quyết định số 489/QĐ-TTg, Quyết định 490/QĐ-TTg và Quyết định số 506/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư 3 dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp tại tỉnh Long An.
Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa ký các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 2 Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp tại tỉnh Long An.
Sau đại dịch, giới đầu tư bất động sản phía Bắc đang có xu hướng Nam tiến vì thị trường miền Bắc ngày càng thu hẹp do thiếu dự án mới. Những khu vực vùng ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai đang hút các nhà đầu tư.
Khi thị trường BĐS tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội đang ngày càng khan hiếm nguồn cung, loại hình nhà phố thương mại (shophouse) đang có xu hướng lan rộng ra vùng đô thị vệ tinh đầy tiềm năng.
Sở hữu nhiều động lực phát triển, bất động sản Đức Hòa - Long An càng nóng lên từng ngày khi các ông lớn bất động sản đua nhau đổ bộ, tạo nên một làn sóng chưa từng có tại thị trường đầy tiềm năng này.
Tọa lạc tại cửa ngõ giao thương giữa TP.HCM và 13 tỉnh miền Tây Nam Bộ, Long An đang được ví như “miền đất hứa” khi khởi động một loạt dự án hạ tầng “khủng”.
Nhờ vị trí địa lý, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, chính sách mời gọi đầu tư hấp dẫn, năm 2021, Long An là địa phương đứng trong tốp đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài với 3,84 tỉ USD.
Dự án Khu kinh tế Long An quy mô 32.000 ha, sẽ là một trong những khu kinh tế lớn nhất cả nước, quy mô tương đương các khu kinh tế lớn trên thế giới.
Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Nam Tân Tập, tỉnh Long An có quy mô hơn 244ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng vừa được chấp thuận đầu tư.
Khu đô thị mới Tân Mỹ có diện tích khoảng 930,89ha, chỉ tiêu dân số khoảng 80.000-99.000 người…
Theo thống kê của nhiều đơn vị môi giới BĐS, bước sang đầu quý 4/2019, lượng khách giao dịch các phân khúc nhà đất tại một số khu vực của tỉnh Long An đã khởi sắc và cải thiện tốt hơn.
Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung và thượng lưu tại Việt Nam khiến việc nâng cao chất lượng không gian sống trở thành nhu cầu tất yếu và dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào phân khúc bất động sản hạng sang trong nhiều năm tới.
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2022. Theo đó, nguồn cung nhà ở vẫn tiếp tục khan hiếm trong khi giá nhà và nhu cầu sở hữu không ngừng tăng cao.
Bất chấp những biến động của thị trường, vốn ngoại vẫn đổ mạnh vào bất động sản ở hầu khắp các phân khúc.
Hộ nghèo được hỗ trợ xây nhà mới đến 40 triệu đồng/hộ; có 3 hình thức khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS… là những điểm mới trong chính sách về nhà ở và bất động sản sẽ có hiệu lực từ 15/8.
Sự tập trung phát triển 2 cực tăng trưởng kinh tế mới gồm cảng hàng không quốc tế Long Thành và cảng quốc tế nước sâu Cái Mép – Thị Vải đã tác động tích cực đến bất động sản khu vực Đông Nam Bộ.
Trải qua 6 tháng đầu năm đầy sóng gió, các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản đang ở trạng thái bất ổn. Vì vậy, trong giai đoạn tới, cần thiết có các chính sách để điều tiết nhằm bình ổn thị trường.
Bộ Xây dựng yêu cầu các tỉnh, thành phố phải công khai thông tin bất động sản.
Thị trường bất động sản Bình Dương đang rất sôi động nhưng không phải khu vực nào cũng có thể trở thành “con gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư.
Nỗi sợ tháng "cô hồn" của môi giới bất động sản; Qua "sốt nóng", giá đất vẫn cao khiến nhà đầu tư run tay... là những tin tức bất động sản đáng chú ý trong 24h qua.
Kinh doanh bất động sản tiếp tục được đánh giá là lĩnh vực an toàn, hấp dẫn và tiềm năng đối với các “đại gia” ngoại.
“Một thời gian dài thị trường dành nhiều sự quan tâm đến căn hộ, đất nền khiến cho cái nhìn về thị trường bất động sản chưa thật đầy đủ”.
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 30/6/2022 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 784.575 tỷ đồng.
Xem phong thủy nhà ở đóng vai trò vô cùng quan trọng quyết định đến luồng khí lưu thông trong không gian nhà. Cách bố trí các vật dụng trong nhà giúp hóa giải những vận xui. Mang tới sự bình an thuận lợi cho các thành viên trong gia đình.
![[Review không gian đẹp] - Biến sân sau nhà phố thành góc vườn, khu ăn uống đẹp lung linh](https://kdcmyle.com/public/articles/review-khong-gian-depbien-san-sau-nha-pho-thanh-goc-vuon-khu-an-uong-d/review-khong-gian-depbien-san-sau-nha-pho-thanh-goc-vuon-khu-an-uong-dep-lung-linh.jpg)
